― 東日本大震災の影響ほぼ薄れる ― 東京都心高度商業地域マーケット情報(2011年8月期) 『成約条件推移・市場動向』を発表！

年末オープンに向けた物件希望へシフト

株式会社スペーストラスト(本社：東京都中央区銀座、代表取締役社長：平山 仁)は、都内主要繁華街である銀座、赤坂、新宿歌舞伎町、渋谷地区における2011年8月時点の『成約条件推移、市場動向』(2011年5月～2011年7月期)を発表しました。(本件に関する詳細は弊社連絡先にお問い合わせください)

成約条件推移一覧： http://atpress.ne.jp/releases/22027/1_5.pdf


【成約条件推移(全般)】
今期(11年5月～11年7月期)の成約賃料全体は、前期(11年2月～11年4月期)と比較し、極僅かな下落が見られたが、大幅な変動は見られなかった。

物件希望者の来店・問い合わせ件数は東日本大震災の影響もほぼ見られなくなり、前年同期とほぼ同水準まで回復している。但し例年、夏季は物件希望者の来店・問い合わせ件数は減少する時期であるが、震災後に解約となった居抜物件は比較的内装の状態が良い物件が多く、物件希望者も様々な物件から選択出来る借手市場の色がより強くなっている。今般の借手市場マーケットに俊敏に対応するには、物件価格を初期段階から低く抑え物件希望者の目を惹くことが肝要である。

早くも年末の開店に向けた物件希望者からの問い合わせがある中、来期はさらに需要が増加する時期であるため、物件希望者は早目のアクションを起こす事で良い物件が見込める状況であるが、貸手側としても空室が続いている物件については今のうちにバリューアップ策を講じる事によって年末の開店に向けた物件希望者のニーズに答える事が、空室率の軽減につながると思われる。


【各地区の市場動向】
≪銀座地区≫
○出店希望に関しては、東日本大震災以前と変わらない程度まで回復し、物件希望者の出店意欲は旺盛と言える状況であるが、明らかに賃貸募集条件の安価な店舗物件に集中している。しかし、既存物件からの借り増し希望や大規模店舗への移転の話も聞かれるなど、年末に向けた物件希望者の動きが出始めている状況である。

○空室に関しては、引き続き増加傾向にあるが、東日本大震災後の解約ラッシュは陰りを見せている。内装の状況が良好で賃貸条件の安価な居抜物件は成約している。

○需要の中心は、バー・クラブで小規模(10坪前後)、バーカウンターの需要も見られた。いずれにおいても居抜物件が前提条件となっており、内装の状態が良好で募集条件も他と比較して安価な物件に集中している。

○相場に関しては、前期同様下げ止まりから横ばいが継続しており、リース物件は坪2万円後半～3万円前半、店舗物件で坪1万円後半～2万円前半、事務所は坪1万円半ば(全て管理費込・基準階)であった。

≪赤坂地区≫
○出店希望に関しては、低層階で20坪前後の飲食店の物件希望者が中心となっているが、駅周辺の大型店舗については居抜物件・スケルトン共に問い合わせが増加し、大手飲食店の物件希望者も東日本大震災直後より増加傾向にある。

○空室に関しては、店舗においては東日本大震災後全く動きの無かったバー・クラブの需要が目立ち、空室に歯止めをかけているが、居抜物件を借り、2～3ヵ月を目途に集客できない場合は解約を出すなど、見切りが早い。事務所物件は依然として空室が多い。

○需要に関しては、1階の飲食物件や、韓流ブームの影響もあり韓国レストランの出店希望などが目立っている。いずれも20坪前後の居抜物件に集中しており、厨房と空調の良し悪しが決め手となっている。

○相場に関しては、リース物件は坪2万円前半、店舗物件で坪1万円後半、事務所で坪1万円前半であるが、成約条件ベースで10％程度ダウンしている。

≪新宿歌舞伎町地区≫
○出店希望に関しては、東日本大震災の影響はほぼ見られなくなったが、バー・クラブの物件希望者は少なく、ホストクラブがやや多い状況である。

○空室に関しては、バー・クラブの需要が低下しており空室が増加している。事務所物件についても依然として空室率が高い状況が続いている。

○需要に関しては、飲食・物販・エステ向け店舗等の中規模程度の需要が多く、バー・クラブについてもリース店舗若しくは状態の良い居抜店舗が多い。スケルトン物件については需要はほぼ皆無である。

○相場に関しては、リース物件で坪2万円前半、店舗物件で坪1万円後半、事務所で坪1万円半ばであった。

≪渋谷地区≫
○出店希望に関しては、個人事業主からの小規模居抜物件に集中しているが、これまで問い合わせの少なかった大型飲食店舗の内見希望も増えている。

○空室に関しては、新規で空室になった状態の良い物件に人気が集中しており空室の長期化はしていないが、以前からの募集物件は物件希望者に認知されているため、余程の条件見直し等が為されない限り、空室の長期化は避けられないと思われる。

○需要に関しては、10坪～20坪前後の路面・専用階段付きの地下1階及び2階の飲食店舗に需要が多くみられる。中でもバータイプの居抜物件を探す物件希望者が多く見受けられた。

○相場に関しては、店舗物件で坪2万円前後、事務所で坪1万円半ばであった。


【各種成約状況データについて】
弊社仲介部門を通して契約をした成約条件を基に、3ヶ月毎にそれ以前の6ヶ月間に成約した賃貸条件の移動平均(除外割合20％)にて集計しております。


【株式会社スペーストラスト(旧社名：平山企画株式会社)について】
東京の主要商業地区である銀座、赤坂、新宿、渋谷、六本木、上野を中心に400棟以上の商業ビルを管理しております。とりわけソシアルビル(飲食店舗ビル)の管理を事業の中心に据え、都内主要商業地区(銀座、赤坂、新宿、渋谷、六本木)各地に営業所及び管理センターを配置しネットワークを構築しております。


【会社概要】
商号　： 株式会社スペーストラスト
代表者： 代表取締役社長　平山 仁
本社　： 東京都中央区銀座8-8-5 陽栄銀座ビル
創業　： 昭和30(1955)年10月20日
創立　： 昭和53(1978)年3月1日
資本金： 1億円
URL　 ： http://www.spacetrust.co.jp