リバースモーゲージの保証事業で東栄信用金庫と提携

不動産事業を全国で展開する株式会社ハウスドゥの連結子会社である株式会社フィナンシャルドゥ(以下、フィナンシャルドゥ)は、東栄信用金庫と提携し、2020年9月1日(予定)より同信用金庫が提供するリバースモーゲージローン「安心ライフ」に対する債務保証業務を行います。

住宅ローンの返済は、住宅を取得した際に年収や将来設計を計画して長期間返済していきますが、完済時近くなると住宅所有者の高齢化が進み、自宅のリフォームやバリアフリー化、子供の独立に伴う住み替えなどのニーズも高まってきます。また、高齢期に入ると年金の受給や預貯金などで生活費を工面する生活となるため、そのようなニーズに対応する資金が十分ではない場合も生じてきます。こうしたなかで、近年自宅や所有される土地などの不動産を活用して資金調達する融資として、借入者の死亡時に一括して返済する「リバースモーゲージ」が注目されていますが、一方で、利用期間が長期間と想定され、担保不動産の売却で元金を返済する仕組みであるため、導入に慎重な金融機関も多く、市場へ浸透しているとは言い難い状況にあります。

同信用金庫では、営業エリア内において特に持ち家比率および定住希望率が高く、家に住み続けながら資金調達可能であるリバースモーゲージは老後の生活資金ニーズへ応える為、取り扱いが急務と商品開発を模索されていました。そこで、不動産売買のノウハウと全国600店舗を超える不動産販売網を持つハウスドゥ！グループのフィナンシャルドゥが、適正かつ迅速な不動産担保評価に基づく債務保証を行うことで、同信用金庫の意向に合致したリバースモーゲージの取り組みをサポートする事となりました。また、ハウスドゥ！のネットワークを活用いただきますと、万が一、借主がお亡くなりになられた場合には、相続人の方がハウスドゥ！のネットワークを活用したハウス・リースバックや不動産仲介等をご利用いただくことで、相続手続きを円滑に進めることも可能となります。

今後もフィナンシャルドゥでは、多くの金融機関との提携を実現させることで、リバースモーゲージ保証事業の成長を図り、市場のニーズが高まるシニア層に向けた商品の拡充と、不動産を活用したサービスの提供で、日本経済の活性化に貢献してまいります。

■東栄信用金庫取り扱い　リバースモーゲージローン商品概要

＜商品名称＞

安心ライフ

＜対象顧客＞

(1) 申込時年齢満50歳以上80歳以下の方

(2) 安定継続した収入のある方

(3) 東栄信用金庫の営業区域内に居住または勤務しておられる方

(4) 株式会社フィナンシャルドゥの保証が得られる方

＜資金使途＞

自由(但し、事業資金・投機資金は除く)

＜契約形態＞

当座貸越契約

＜返済期間＞

1年　(1年後の応当日が属する月の月末まで)

※債務者または東栄信用金庫からの申出がない限り自動更新。

ただし、契約者死亡後の6か月後の約定返済日まで

＜融資金額＞

300万円以上5,000万円以下(10万円単位)

＜貸越利率＞

変動金利：年4.85％　※2020年6月26日現在

＜手数料等＞

債務者より不動産調査手数料として本債務の上限枠となる額の1.5％(消費税別)

＜返済方法＞

(1)約定返済：口座振替

(2)任意返済：窓口入金

＜返済方式＞

期限一括

＜担保＞

債務者が所有する不動産(原則、居宅)に当座貸越極度額の120％の第一順位根抵当権を設定

＜保証人＞

原則不要　但し、共有物件を担保とされる場合、物件共有者の方に物上保証人になっていただく必要があります

■東栄信用金庫概要

名称　　　　　： 東栄信用金庫

本店　　　　　： 東京都葛飾区新小岩1丁目52番8号

理事長　　　　： 北澤 良且

創業　　　　　： 1938年9月8日

店舗数　　　　： 10店舗　※2019年3月31日現在

預積金／貸出金： 1,302億95百万円(2019年3月末)／636億10百万円(2019年3月末)

ホームページ　： https://www.toeishinkin.co.jp/

■株式会社フィナンシャルドゥ会社概要

社名　　　　　　　　： 株式会社フィナンシャルドゥ

本社　　　　　　　　： 大阪府大阪市北区小松原町3-3 OSビル16階

東京支店　　　　　　： 東京都千代田区丸の内2-2-1 岸本ビルヂング3F

代表者　　　　　　　： 代表取締役社長　小川 晋吾

事業内容　　　　　　： 金融事業、投資用・事業用不動産コンサルティング事業

　　　　　　　　　　　 金融商品取引業(助言代理業、第二種金融商品取引業)

資本金　　　　　　　： 7億9,925万円(2019年6月末現在)

免許・許認可・登録等： 宅地建物取引業　国土交通大臣(1)第9544号

　　　　　　　　　　　 貸金業登録番号　近畿財務局長(1)第00818号

　　　　　　　　　　　 金融商品取引業　近畿財務局長(金商)第402号

ホームページ　　　　： https://www.financialdo.co.jp/

■ハウスドゥ！グループ概要

社名　　　　： 株式会社ハウスドゥ

本社　　　　： 東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館17F

本店　　　　： 京都府京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670番地

代表者　　　： 代表取締役社長 CEO　安藤 正弘

設立　　　　： 2009年1月(創業1991年)

店舗数　　　： 643店舗(直営店25店舗・FC店618店舗　内オープン準備中87店舖)

事業内容　　： フランチャイズ事業、ハウス・リースバック事業、金融事業、

　　　　　　　 不動産売買事業、不動産流通事業、リフォーム事業

資本金　　　： 33億4,724万円(2019年6月末現在)

売上高　　　： 連結315.4億円(2019年6月末現在)

ホームページ： https://www.housedo.co.jp/