京都流 建物再生計画
報道関係者各位 2005年1月12日
有限会社京都職人気質
京都職人気質
キョウトショクニンカタギのコンバージョン＆リノベーション
プロジェクト名 《キッチリ＆カッチリ》
http://www.cafe-smile.com/
デザイン事務所の有限会社京都職人気質（プロデューサー ムラタカズヤ）は、
従来のコンバージョンやリノベーションでは度外視されていた、転用・転売時
の資産評価という将来の方向性までを視野に入れた、リデザインプロジェクト
を手掛けています
リデザインプロジェクト『キッチリ＆カッチリ』は、高資産価値の創造とシン
プルデザイン物件として手がけています。
●コンセプトは
“新築以上、それ以上。キッチリ＆カッチリ。徹底的”
巷でよくあるコンバージョンやリノベーション物件は、既存の建物の内側を剥
がしたり、はつったりしてデザイン性が高い様に見せていますが、改築資金を
掛けるにも関わらず、金融機関に対しての資産評価を下げてしまう例が後を絶
ちません。また、売却時でも中途半端に手を入れた物は、大きく損をします。
そこで京都職人気質は、デザイン会社や建築家がよく行う設計やデザインから
始めるのではなく、物件自体の資産評価から検証に入ります。
用途転用した時の収益性、金融機関への対応も考慮した資産価値上昇、資金調
達も考え合わせ、プランニングし、建築家はもちろん、土地家屋調査士、税理
士、など各分野のプロとチームを組んで、所有者に対して最大限、資産価値と
収益性両面が高まるように企画を立ち上げていきます。
●費用対効果が高い
具体例として京都職人気質が手がけた〔チャドの家〕を例にとってご説明します。
築30年RC2階建住居付、敷地面積50坪の古物件を1,060万円で所有者より購入し、
京都職人気質が900万円掛け、全改装し、2,800万円で一般顧客に売却しました。
この時点で京都職人気質は840万円の粗利を確保しました。
又、改装後金融機関の担保評価は3,000万と算定され、資金調達面でも購入者
は高待遇を受けることができました。
賃貸物件としても月額15万円の賃料で貸せる市場性を持っています。
年間利回り約6％を確保でき、築年数が古い為に、次期転売価格も横ばい状態
と予想されます。
京都職人気質のプランニングの付加価値が粗利益を増大させます。
今回の事業主は京都職人気質でしたが、本来であれば、一般の方が、中心とな
り企画を進めていきます。個人の資産強化になります。
現在、京都市山科区のsawarabicubeでは、モデルルームとして、皆さんのご来
場予約をホームページより承っています。
●今後の展開
個人住宅はもちろん大規模マンション等のコンバージョン＆リノベーションの
提案や新築物件でも高資産価値物件の提供を続け、今後考えられる金融情勢や
不動産ファンド及びリートなども視野に入れ、女性にやさしいデザインとファ
イナンシャルプランの両方の強みを生かし、質の高いサービスと企画を提案し
ます。
詳細は弊社ホームページをご閲覧ください。
web http://www.cafe-smile.com/
■本件に関するお問合せ
有限会社 京都職人気質 デザイン事務所 担当 ムラタカズヤ
所在地 京都市上京区堀川中立売角
電話 075-415-2022
ファクス 075-415-1412
メール kaz@rf6.so-net.ne.jp
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