個人でも地方の地域活性化に貢献ができる空き家再生事業で広げる地域での連携の輪

2022.07.27 09:30

「HIDEGLORYの空き家再生賃貸住宅シリーズ」を提供している株式会社グリーンクリエイトコバヤシ（代表取締役：秋田英光、本社：東京都江戸川区）が、こだわりのリフォームにて空き家を、賃貸情報の公開後数件の問い合わせで即契約が決まる人気の戸建て賃貸にする空き家再生賃貸事業を、地元の事業者と連携して行うことで、空き家解消と、地域の経済や住民増加による活性に向けて活動を続けた結果、現在、千葉、近畿、中国、四国地方にて事業を展開しています。

【増え続ける空き家、荒廃する建物から治安悪化の恐れも】

国土交通省の調査および集計(※１)によると、空き家は過去３０年間で増加の一途を辿っており、その内訳で「その他の住宅」の割合は、平成15年以降上昇を続け、全体の4割を越えています。「その他住宅」とは、別荘などの二次的住宅や賃貸や売買用住宅で、貸し手売り手不在で空いているのでなく、例えば、転勤・入院などのため居住世帯が長期にわたって不在の住宅や建て替えなどのために取り壊すことになっている住宅などです。

また、空き家は、管理低下によって「風景・景観の悪化」、「防災や防犯機能の低下」、「ゴミなどの不法投棄等を誘発」、「火災の発生を誘発」、「火災の発生を誘発」など周囲への影響が想定され、地域の治安悪化が懸念されます。（※２）

【空き家再生で地元の事業者と連携し、地域活性に貢献】

このような状況を日頃から問題視していた当社代表の秋田は、コロナ禍で一念発起、「空き家再生」なら、空き家所有者の不安を解消し、かつ、地域に新しく住民も増えるという貢献度の高い事業に惹かれ、ゼロからスタートしました。全国各地に自ら赴き、丁寧に一件ずつ物件や周辺を調査し、適切で快適な住宅へと変えようと飛び回っている中で、建物にも住人にもより深くその地域について理解することが大事と気づき、その先々で地元の経営者たちと交流、親交を深めていき、それぞれの地域を事業基盤とするチームを結成しました。

不動産事業者、リフォーム事業者、廃棄物処理事業者、ハウスクリーニング事業者などと取り組むことで、特性に合った住宅にすることで、いずれも物件情報公開後に即契約、更新が決まる人気の物件になっていることに加え、地域経済の活性化に寄与しています。この取り組みの強みは、物件の中には、空き家率が全国でも特に高い徳島県、香川県に１軒ずつ賃貸物件へ再生して、いずれも賃貸済みの実績ができたことにも発揮されています。

（※１）国土交通省「平成30年住宅・土地統計調査住宅数概数集計　結果の概要」

https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2018/pdf/g_gaiyou.pdf

（※２）国土交通省「空き家の現状と問題について」

http://www.hrr.mlit.go.jp/kensei/machi/akiya/kaisai03/02_honsho.pdf

【HIDEGLORYの空き家再生住宅シリーズ詳細】

　当社は、増え続ける空き家の問題と戸建賃貸への需要に対応するため、空き家を購入・再生し、廉価で快適な住居を提供しています。「自分が住むなら」という視点にこだわり、ときに採算ギリギリまでリフォームを行っている部分が好評を頂いています。※HIDEGLORYおよびそのロゴは、株式会社グリーンクリエイトコバヤシの商標、または、登録商標です。

～賃貸運営中の物件例～

奈良県大和高田市　木造2階建て4DK　　・・・・・・・　　60,000円／月

兵庫県神戸市須磨区　木造2階建て5K2　・・・・・・・　　55,000円／月

徳島県海部郡海陽町　木造2階建て6DK　・・・・・・・　　30,000円／月