大和地所レジデンス株式会社(東京都港区、代表取締役社長：下村 俊二)は、神奈川県川崎市高津区に開発している20区画の戸建街区「ヴェレーナガーデン梶が谷( https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vg-saginuma3chome/ )」の第1期1次販売8区画が全区画完売をいたしましたのでお知らせいたします。

第1期1次販売では、7,600万円台～8,000万円台の価格帯に対し、30代後半から40代、川崎市内にお住いの方を中心にご関心をいただきました。

さらに、同じく東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩5分～6分に、全邸太陽発電定額サービスを採用した「ヴェレーナガーデン鷺沼三丁目( https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vg-saginuma3chome/ )」9区画を開発しており、2023年新春の販売を予定しております。

ヴェレーナガーデン梶が谷 外観完成予想CG

■本物件の特徴

(1) 第一種低層住居専用地域の開放的な丘上に広がる全20区画・20タイプのユーロ街区

(2) 125m2台～174m2台の敷地面積に全邸4LDKを実現

南向きの開放感を楽しむ特等席「オープンエアデッキ」、「スカイルーフバルコニー」を採用

(3) 自宅の警備も、子供の見守りも。地域で見守る東急セキュリティの安心サービスを採用

(1) 第一種低層住居専用地域の開放的な丘上に広がる全20区画・20タイプのユーロ街区

「ヴェレーナガーデン梶が谷」は、渋谷まで直通24分、大手町まで直通43分の東急田園都市線「梶が谷」駅が最寄り。第一種低層住居専用地域の丘上に広がる穏やかな住宅街の一角に位置します。近くには緑豊かな梶ケ谷第1公園、通学区の梶ヶ谷小学校などもあり、20家族が20タイプのプランに心地よく暮らすことができるロケーションです。

ヴェレーナガーデン梶が谷 外観完成予想CG

(2) 125m2台～174m2台の敷地面積に全邸4LDKを実現

南向きの眺望を楽しむ特等席「オープンエアデッキ」、「スカイルーフバルコニー」を採用

125.22m2～174.92m2の敷地には全邸4LDKを確保し、高台立地を生かした南向きの開放感と眺望を享受できるようプランニングしました。

ヴェレーナマンションシリーズでも導入している「オープンエアデッキ」を採用した住戸は、全開口サッシを開いた先に広がるウッド調デッキでガーデニングやテーブルと椅子を置いてカフェを楽しむなどアウトドアリビングとして使うことができます。

屋上部に設置した「スカイルーフバルコニー」では、天体観測やベランピングでキャンプ気分を味わえ、遮るものがない雄大な空を日常にできるのが魅力です。

オープンエアデッキ完成予想CG

スカイルーフバルコニー完成予想CG

7号棟平面図

(3) 自宅の警備も、子供の見守りも。地域で見守る東急セキュリティの安心サービスを採用

東急セキュリティ株式会社の「ホームセキュリティ※1」は、火災や侵入などの異常をスマートフォンへお知らせし警備員がスピーディに駆けつけるサービスと「子ども見守りサービス※2」が充実しています。

「エキッズ」や「キッズセキュリティ・ミマモルメ」と連携し、お子様の帰宅時や学校の校門通過時、東急系列の交通機関利用時など、PASMOや専用ICタグを活用して親御様のスマートフォンへお知らせが届きます。“いってきます”から“ただいま”までお子様達の笑顔を守る、東急沿線ならではの東急セキュリティ地域密着サービスです。

※1：当初6ヶ月は月額利用料金無料。7ヶ月目以降は任意加入(有料)となります

※2：別途契約が必要となるサービスがあります

東急セキュリティ「子ども見守りサービス」

■評価ポイント

・全戸南向きによる日当たりの良さ。2.2mのサッシ高(1階居室)からの採光性と眺望の良さ

・リビングからほぼフラットにつながる「オープンエアデッキ」とプライベート性の高い「スカイルーフバルコニー」

・使いやすさと美しさを兼ね備えたキッチン等水回り設備

■本物件概要

所在地　　　　　： 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷四丁目56番他22筆(地番)

交通　　　　　　： 東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩13分～14分

　　　　　　　　　 「梶が谷四丁目」バス停まで徒歩4分～5分、

　　　　　　　　　 東急田園都市線「梶が谷」駅までバス約3分

用途地域・地区　： 第一種低層住居専用地域、第1種高度地区

建ぺい率・容積率： 建ぺい率60％(1号棟※角地緩和による)・50％　容積率80％

敷地面積　　　　： 125.22m2～174.92m2

建築延床面積　　： 100.13m2～132.30m2　※駐車場面積26.72m2～28.89m2含む

構造・階数・工法： 木造2階建・枠組壁(2×4)工法

総戸数　　　　　： 20戸

間取り　　　　　： 4LDK

入居予定　　　　： 2023年3月下旬

売主　　　　　　： 大和地所レジデンス株式会社

施工　　　　　　： 株式会社エステーホーム

物件HP　　　　　： https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vg-kajigaya20/

＜第2期1次予告物件概要＞

販売予定価格：7,000万円台～7,700万円台

販売予定戸数：3戸

敷地面積　　：125.22m2～132.76m2

建築延床面積：100.13m2～102.47m2

販売予定時期：2023年1月下旬

■現地案内図

現地案内図