GOEN株式会社(代表：三浦 康司、本部：大分県大分市羽田／東京オフィス：東京都中央区銀座)が提供する、住宅会社でも金融機関でもない第3者の立場の住宅購入のプロが対応する「おうちの買い方相談室」では、「年内12月までに住宅購入をしたい」という駆け込み需要が急増しており、2022年6～7月におうちの買い方相談室で住宅購入をした人が18件なのに対して、2023年同期間は23件と、約130％に増加しております。

住宅ローン控除など国の住宅購入に関する施策もあり、住宅購入を長期的に考えている方が、早期購入を目指し行動していることの影響だと考えられます。

おうちの買い方相談室

【住宅ローン控除とは】

「住宅ローン控除」とは、住宅ローンを利用して住まいを購入した場合に、「年末時点での住宅ローンの残高の0.7％」が、入居時から最長13年間にわたって、給与などから納めた所得税や住民税から控除される制度のことをいいます。しかし、住宅ローン減税の控除額は2024年以降に適応期間が短縮されることが決定しているため、入居する時期が2024年1月以降は控除額が引き下げられます。また、住宅ローン減税を受けるためには購入する住宅の環境性能などが一定基準を満たしていなければならないなど専門的な知識が必要なため、住宅購入を検討している一般消費者からは「調べている住宅が制度に適応している物件なのか？」「制度は利用したいけれど、大きな費用が必要なためどのタイミングで決めればよいか悩んでいる」など不安の声が上がっています。

＜例＞・2023年12月31日入居の場合

　　　　借入限度額3,000万円×控除期間13年×0.7％＝最大控除額273万円が適用

　　　・2024年1月1日入居の場合

　　　　借入限度額2,000万円×控除期間10年×0.7％＝最大控除額140万円が適用

【控除だけでなく住宅ローンのことはすべて対応】

そんな中、当社が提供する「おうちの買い方相談室」には、住宅ローン控除の影響もあり、住宅購入された方が前年と比較して130％増となっています。

当店では、住宅購入専門のアドバイザーである住宅購入診断士が在籍しており、ご相談者様の目線に立って、住宅購入時期について、それにより変動する金額差がいくら出るかなど損をしない住宅購入の秘訣をわかりやすくご説明しております。

また、住宅ローンがいくら組めるのかなどお金のことでご不安な方が多いため、当店では住宅購入専門のファイナンシャルプランナーが住宅を負担なく購入できるようにライフプランを行っております。その中で各々の家庭に合った、住宅ローンの選び方や正しい判断基準についてお伝えしております。

実際にご相談に来られたお客様からは「家を買うなら今が良いという明確な理由がわかり、いつか欲しいなと思っていたことがすぐに形になった。いろいろなアドバイスや背中を押してくださってありがとうございました。」「住宅ローンについて何もわからず不安でしたが、無理なく購入できるようにライフプランを立ててくださって安心しました。」といったご好評をいただいております。

【住宅購入のプロが対応。完全無料の「おうちの買い方相談室」詳細】

当サービスは住宅会社からの紹介料で成り立っているため、お客様は完全無料で、何度でもご利用いただけます。余裕のある生活を送りながら返済できるライフプランのご提案や、「家を買うにはまず何をしたらいいの？」「頭金は必ず必要？」といった住宅会社に聞きにくいような不安も解消するためのお手伝いをしています。

多くの住宅会社が提示する資金計画は、年収から割り出される「借り入れ可能金額」であり、理想とする暮らしを実現しながら払える住居費とはかけ離れている場合もあるため、住宅購入後の家計を、不安がなくなるまでシミュレーションすることはとても重要です。

購入前には、適正予算診断、見積もりチェック、間取りアドバイス、土地探しなどのご相談はもちろん、購入後の修繕や改築、ライフプランの変更による相談も受け付けています。

おうちの買い方相談室ホームページ： https://ouchino-kaikata.com/

【今後の展開】

8月から年末にかけて、住宅市場の繁忙期に差し掛かり、ご相談が増える見込みです。

住宅に関する国の施策も含め、住宅購入を検討するうえで不安を抱えている家族が増えていることもあり、正しい知識や判断基準を身につけていただくために全国各地で無料の「住宅ローンセミナー」や「家づくりセミナー」を開催しております。

また、2022年12月15日におうちの買い方相談室書籍第二弾「新しい家づくりの成功法」を出版し、大好評発売中です。

現在、全国で65店舗(2023年8月末現在※オープン準備中含む)の窓口をさらに増やし、これからも悩める住宅購入者のお手伝いを続けていく予定です。

【会社概要】

名称　　： GOEN株式会社

代表　　： 三浦 康司

所在地　： ［東京］

　　　　　　〒104-0061　東京都中央区銀座8丁目19-18 第三東栄ビル801号

　　　　　 ［大分］

　　　　　　〒870-0942　大分県大分市羽田199-1 コミュニティ羽田8番館3F

URL　　 ： https://goen-group.jp/