空き家管理代行サービスの提供で実績のある有限会社エステートプロモーション北九州(所在地：福岡県北九州市、代表取締役：北島 達夫)が運営する空き家管理のフランチャイズシステム「空き家ガーディアンズ」が2024年1月4日(木曜日)にフランチャイズ店「空き家ガーディアンズ神戸店」(所在地：兵庫県神戸市)、「空き家ガーディアンズ鹿児島店」(所在地：鹿児島県鹿児島市)を同時オープンいたします。

空き家ガーディアンズロゴ

■空き家管理ビジネスの現状と今後の動向

昨年、「空家等対策の推進に関する特別措置法」が改正されました。

今までは放置すると倒壊のおそれがあるなど特に危険性が高い空き家を「特定空家」と呼んで対策を講じてきましたが、今後は特定空家となる前の段階(放置を続ければ特定空家になるおそれがある状態)の空き家を「管理不全空家」と呼び、それらに対して市町村は指導・勧告することができるようになり、また勧告を受けた空き家の土地の固定資産税住宅用地特例の解除(200m2以下なら固定資産税が6倍)ができるようになります。

つまり、今までは特定空家だけが対象だった措置を管理不全空家まで広げたわけです。

今回の改正によって空き家の管理状態の基準が引き上げられ、所有者等による管理の負担は増すことになりますので、空き家管理代行業者に対して、県外に居住していて自身で管理できない息子や娘、県内に居住していても草刈り等の作業ができない高齢者や女性からの依頼が増えることが予想されます。

また来年には、国内において75歳以上の後期高齢者が人口の4分の1を超えると言われています。医療や介護の需要が増加することにより様々な問題が発生する、いわゆる「2025年問題」です。

日本の平均寿命は男性81.41歳、女性87.45歳、日常的・継続的な医療・介護に依存しないで自立した生活ができる状態を指す健康寿命は男性72.68歳、女性75.38歳。

(いずれも2019(令和元)年時点、厚生労働省「健康寿命の令和元年値について https://www.mhlw.go.jp/content/10904750/000872952.pdf 」より)

空き家管理代行業者は、一人暮らしの高齢者が入院や施設への転居によって空き家となるタイミングで、その子供たちから管理を依頼されるケースが最も多いことからも、今後は需要が劇的に増加することが予想されます。

空き家ガーディアンズは、福岡県全域をエリアに2013年から空き家管理代行サービスを提供している有限会社エステートプロモーション北九州が運営するフランチャイズシステムです。

直営店である北九州店、フランチャイズ1号店である山口西店(所在地：山口県下関市)に、2024年から新たに業務をスタートさせる神戸店、鹿児島店が加わり、今後は4店舗体制での営業となります。

空き家ガーディアンズでは、今後も空き家管理のニーズが高い九州・中国地方を中心にFC店を増やしていき、将来的にはそのネットワークを背景に全国的に空き家管理代行業者のトップとしての地位を築きたいと考えています。

■空き家の管理代行サービスを低料金で実現

「放置空き家」という言葉がありますが、“空き家の状態のままにしていること”を指しているのではなく、“適正に管理がなされていない空き家”を指す言葉です。空き家を放置し続けると近隣居住者に多大な迷惑をかけてしまいますが、様々な理由からすぐに除却・売却・活用に移行できない所有者が多数存在するのも事実です。

空き家ガーディアンズはそのような空き家の所有者またはそのご家族の代理となって、一定期間空き家を適正に管理する、いわゆる「空き家管理代行業者」です。2012年頃から空き家の増加が問題視されていますが、人口減・高齢化・少子化・核家族化が進む現在の日本において、国や各自治体の取組みだけで空き家数の増加を食い止めることは困難であり、今後は“空き家の適正管理についての啓発活動”がなによりも重要となります。空き家問題の解決の為には、「空き家の所有者は空き家を適正に管理する義務がある。」「自らが管理を行うことができないのであれば業者に委託する。」この考え方を一般化させる必要があります。

問題だったのは、民間企業である空き家管理代行業者が最低限これだけは欲しいと考える料金と、所有者がこれくらいなら空き家の維持に支払っても良いと考える金額に隔たりがあったこと。

そこでエステートプロモーション北九州は実務をできるだけスリム化することによって、月額3,500円からの低料金でサービスを提供。

空き家によって異なる様々なニーズを全てワンストップで引き受けることによって、数多くの空き家管理を受託する新しい空き家管理ビジネスを構築いたしました。

そのノウハウ全てを他企業に提供することにより、全国に空き家管理を普及させる目的でスタートしたのがこのフランチャイズシステムです。

■空き家ガーディアンズの特長

1. シンプルなサービスメニュー

空き家ガーディアンズはホームページをご覧いただくだけでサービス内容が選択でき、毎月の料金が把握できるサービスメニューとなっています。

(1) 全てのサービスが定額制。

(2) 室内清掃や草刈り等については時間制とし、面積や状況等による「別途見積り」はなし。

(3) 最低限必要な作業である基本サービスの他にオプションメニューを充実させることで、お客様のご要望に的確に応え、かつ無駄な出費を防ぐ。

2. 直接面談を必要としない契約作業

管理委託をご検討されるお客様は空き家所在地から離れた場所にお住まいであることが多く、結果的に空き家管理業者との距離も離れています。

空き家ガーディアンズでは、ホームページ内のフォームから資料請求や仮申込みを行うことができ、また契約書の締結も郵送にて行なう為にお客様に地元に戻らなければならない等のご負担が発生しないシステムになっています。

3. ウェブ報告書

空き家管理の状況報告は文書またはメールで行うことが一般的ですが、空き家ガーディアンズではネット上にパスワードでご契約者様だけにご覧いただける専用ページを作成し、いつでもどこからでも空き家の状況や作業の確認を行うことができるシステムを無料でご提供させていただいております。

・ウェブ報告書の特長

(1) 添付される画像の枚数が多い。

(2) 大きくて鮮明な画像で状況を確認できる。

(3) 別の場所に住む親子・兄弟等で情報を共有できる。

(4) 海外からでも状況が確認できる。

(5) 過去の履歴が1クリックで確認できる。

■空き家ガーディアンズのサービスメニュー及び料金体系

＜基本サービス＞

3,500円

＜オプションサービス＞

(1) 室内状況確認サービス：1,000円

(2) 室内定期清掃サービス：3,000円

(3) 通風サービス　　　　：無料

(4) 通水サービス　　　　：無料

(5) プラスワンサービス　：3,000円

(6) 敷地内除草サービス　：3,500～6,000円

※いずれも1ヶ月の料金、消費税込。

詳細につきましてはホームページにてご確認下さい。

http://www.akiya-g.jp

■空き家ガーディアンズ統括本部

運営： 有限会社エステートプロモーション北九州

代表： 北島 達夫

所在： 福岡県北九州市八幡西区松寿山1丁目8番8号

TEL ： 093-693-0020

MAIL： estatepk@nifty.com

URL ： http://www.akiya-g.jp/fc/ ※フランチャイズ店募集案内

■「エステートプロモーション北九州」代表略歴

北島 達夫(きたじま たつお)

1964年生まれ、福岡県出身。

2001年、不動産仲介業 有限会社エステートプロモーション北九州を創業。

半年間の試験運用を経た後の2013年、空き家管理サービスの提供を開始。

2016年、空き家ガーディアンズの運営開始と共に空き家ガーディアンズ統括本部長に就任。

国土交通省の「空き家管理等基盤強化推進事業」に選定された住宅流通促進協議会に専門委員として参加。

テレビ・新聞・雑誌等のメディア出演、セミナー講師等の実績あり。

有償での空き家巡回数は年間700回を超え(2023年実績)、個人としてはおそらく日本一の数と推測される。

■空き家ガーディアンズ神戸店

営業エリア： 神戸市・芦屋市・明石市・加古川市・高砂市・

　　　　　　 播磨町・稲美町・三木市・小野市・加東市

運営　　　： リアルティ雅

代表　　　： 中野 雅博

所在　　　： 兵庫県神戸市西区宮下2丁目15番17号

TEL　　　 ： 080-5340-7683

FAX　　　 ： 078-925-6015

MAIL　　　： naka358day@outlook.jp

URL　　　 ： http://www.akiya-g.jp/kobe/

■空き家ガーディアンズ鹿児島店

営業エリア： 鹿児島市・日置市・いちき串木野市・南さつま市・南九州市・

　　　　　　 指宿市・枕崎市・霧島市・姶良市・湧水町・

　　　　　　 薩摩川内市(甑島列島は除く)・出水市・伊佐市・阿久根市・

　　　　　　 さつま町・長島町・鹿屋市・曽於市・志布志市・垂水市・

　　　　　　 大崎町・東串良町・肝付町・錦江町・南大隅町

運営　　　： 株式会社山下不動産研究所(宅建業免許：鹿児島県知事(1)第6556号)

代表　　　： 山下 宏洋

所在　　　： 鹿児島県鹿児島市光山2丁目15番16号

TEL　　　 ： 099-814-7671

FAX　　　 ： 099-814-7279

MAIL　　　： yama.takken@outlook.jp

URL　　　 ： http://www.akiya-g.jp/kagoshima/