オーストラリアの4都市（シドニー・メルボルン ・ブリスベン・パース）において 総賃貸面積約86万平方メートルの物流不動産事業に参画 ～海外でファンドを通じて 投資マネジメント事業を提供します～
2024.09.12 15:45
阪急阪神不動産株式会社（本社：大阪市北区、社長：福井康樹）は、オーストラリアの現地法人Hankyu Hanshin Properties Australia Pty Ltd（以下、「HHPAUS」）を通じて、オーストラリアで物流不動産の賃貸・開発事業（以下、「本事業」）に参画することにしましたので、お知らせいたします。
本事業は、HHPAUSが組成するファンド（以下、「本ファンド」）が、オーストラリアの4都市（シドニー・メルボルン・ブリスベン・パース）に所在する11か所の物流不動産（以下、「本物件」）の持分を取得し、ESR Group Limited※のオーストラリア現地法人（以下、「ESR現法」）等と共同で賃貸・開発事業を行うものです。なお、本ファンドにはHHPAUSのほか、株式会社商船三井、近鉄不動産株式会社の2社が出資を行う予定です。
※同社グループは、アジア・太平洋地域最大の運用資産残高（約22兆円）を誇り、先進的物流施設とデータセンター等を中心に不動産の開発、不動産ファンドの投資マネジメント、アセットマネジメント等の事業を展開しています。
また、HHPAUSは、本ファンドの組成・運用を行い、それを通じて運用資産である本物件の価値向上を図るとともに、本ファンドの投資マネジメント事業を提供することで、出資者のニーズにも応えてまいります。
当社では、2023年にHHPAUSを設立し、シドニーの複合施設「60 Margaret」を取得することでオーストラリアへの事業進出を図っておりますが、今後も引き続きオーストラリアにおける不動産事業の拡大を進めてまいります。
本物件の所在エリア
■本物件の概要
本物件は、賃貸物件と新規開発物件で構成される合計11物件（43棟）の物流不動産です。いずれもオーストラリアの各都市の物流適地に所在しているほか、床荷重や天井高等の仕様が優れており、その多くが空調や冷凍・冷蔵、自動化等の先進的な設備を備えていることから、安定的な賃貸需要が期待されます。
| 総物件数 |
11物件（43棟） |
| 総敷地面積 |
約169万平方メートル |
| 総賃貸面積 |
約86万平方メートル |
本物件の写真（代表物件を掲載）
■本事業のスキーム
当社は、HHPAUSを通じて、本年7月31日に、オーストラリアにおいてLACP JI Trust（以下、「LACP JI」）を設立しました。
今後は、下図のとおり、HHPAUSのほか2社がLACP JIにそれぞれ増資を行い、本物件を保有するトラスト（不動産信託）の持分を取得することにしています。
本事業のスキーム図
■阪急阪神不動産の概要
| 名称 |
阪急阪神不動産株式会社 |
| 所在地 |
大阪市北区芝田1丁目1番4号 |
| 代表者 |
福井 康樹 |
| 資本金 |
124億円 |
| 売上高 |
1,363億円（2024年3月期） |
| 事業内容 |
オフィス・商業施設の賃貸、不動産開発、エリアマネジメント、不動産ファンド、マンションの分譲・賃貸、戸建住宅・宅地の分譲、仲介、リフォーム、賃貸管理、土地活用など |
| 従業員数 |
951名（2024年3月31日現在） |
■HHPAUSの概要
| 名称 |
Hankyu Hanshin Properties Australia Pty Ltd |
| 資本構成 |
阪急阪神不動産株式会社 100％ |
| 設立日 |
2023年5月12日 |
| 主な業務内容 |
オーストラリアにおける不動産事業（賃貸・売買・住宅分譲ほか）、現地プロジェクトの進捗管理、市場調査、新規案件の探索、現地企業との関係強化、新たなパートナーの探索 |
■商船三井の概要
| 名称 |
株式会社商船三井 |
| 所在地 |
東京都港区虎ノ門2丁目1番1号 |
| 代表者 |
橋本 剛 |
| 資本金 |
660億円 |
| 事業内容 |
ドライバルク船事業、タンカー事業、液化ガス船事業、海洋事業、洋上風力発電関連事業、コンテナ船事業、自動車船事業、ターミナル事業、ロジスティクス事業、不動産事業、フェリー・内航RORO船事業、クルーズ事業、曳舟（タグボート）事業、海事コンサルティング事業 |
| 従業員数 |
1,243名（単体、2024年3月31日現在） |
■近鉄不動産の概要
| 名称 |
近鉄不動産株式会社 |
| 所在地 |
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 |
| 代表者 |
倉橋 孝壽 |
| 資本金 |
1億円 |
| 事業内容 |
分譲マンション事業、戸建・宅地分譲事業、注文住宅請負事業、不動産仲介事業、不動産鑑定評価、リフォーム・リノベーション事業、ゴルフ場の経営、オフィスビル事業、商業施設運営・管理、駐車場事業、高架下事業 |
| 従業員数 |
952名（2024年4月1日現在） |
阪急阪神不動産株式会社 https://www.hhp.co.jp/
リリース https://www.hankyu-hanshin.co.jp/release/docs/63808c991b0186200f399e9ec362b5f4190e653e.pdf
発行元：阪急阪神ホールディングス
大阪市北区芝田1-16-1