JR京浜東北線「西川口」駅徒歩8分の立地に 全戸南東向きの新築分譲マンション誕生 【ガーラ・レジデンス蕨市民公園】第1期1次販売開始

株式会社FJネクスト(本社：東京都新宿区、代表取締役社長：肥田 幸春）は、新築分譲マンション「ガーラ・レジデンス蕨市民公園」(総戸数35戸)の第1期1次7戸の販売［登録受付］を4月19日(土)より開始します。

外観

「ガーラ・レジデンス蕨市民公園」は、JR京浜東北線「西川口」駅徒歩8分に位置し、敷地の四方に隣接する建物がない開放感あふれる立地に全戸南東向きで誕生します。JR京浜東北線の利用による都心へのスピーディーなアクセス、「西川口」駅周辺の生活利便性、物件より徒歩3分の緑豊かな「蕨市民公園」など、充実した住環境が魅力です。


【ガーラ・レジデンス蕨市民公園の主な特長】
◆JR京浜東北線で都心直結のアクセス
◆四面開放の角地に開放感あふれる全戸南東向きの配棟計画
◆街に融け込み、街の新たな風景となるこだわりの外観デザイン
◆緑あふれる公園と生活利便性の高い周辺環境
◆自分の住まいを創造できる7種類のセレクトプラン(無償)
◆機能性・デザイン・ECOに優れた住戸設備


◆JR京浜東北線で都心直結のアクセス
最寄りとなる「西川口」駅はJR京浜東北線の利用で「東京」「上野」へ直通、また、「赤羽」駅よりJR埼京線の利用で「池袋」「新宿」「渋谷」などの主要駅へのスピーディーなアクセスが可能です。
また、2014年度末にはJR宇都宮線・高崎線が「東京」駅に乗り入れる「上野東京ライン」が開業予定。これによりJR東海道本線との相互乗り入れが可能となり、さらに利便性は向上する見込みです。


◆四面開放の角地に開放感あふれる全戸南東向きの配棟計画
「ガーラ・レジデンス蕨市民公園」は敷地の四方に隣接する建物がない開放感あふれる立地に誕生します。南東側は河川管理道路とポケットパーク、緑川をはさんで約27mの間、景観を遮る建物のない広々とした空間が続きます。その恵まれた立地条件を活かし、採光性・通風性に優れた開放的なランドプランとしました。
また、敷地全体の12.43％、計153.63m2を緑化スペースとして確保。住まう人、訪れる人を歓迎してくれるシンボルツリーのシマトネリコをはじめ、アジサイ、ハナミズキ、キンモクセイなど四季折々の木々花々が敷地内にあふれています。
※上記記載の花は植栽計画に基づくものであり、変更となる場合がございます。予めご了承ください。


◆街に融け込み、街の新たな風景となるこだわりの外観デザイン
物件外観は、緑が多く、落ち着いた周辺環境との調和を図りながらも、住宅地の中にあって、その存在感を主張するひと際重厚感のあるデザインに仕上げました。
スマートなフォルムとシンメトリーの美しさを演出する精緻なマリオンラインや、ダークトーンから明るいトーンへ移り変わっていくアプローチからエントランスホールへのデザインなど、シンボリックなフォルムの中に高級感と時を重ねるほどに愛着の深まる意匠・設計を目指しました。
奥行のあるアプローチには、表情の異なるマテリアルを効果的に配しました。また、訪れる人を包み込むように大きく張り出したキャノピーが迎賓空間の趣を演出し、風除室からエントランスホールへの動線に、「公」から「私」へ、「私」から「公」への切り替えを表現しました。


◆緑あふれる公園と生活利便性の高い周辺環境
「ガーラ・レジデンス蕨市民公園」の最寄り駅である「西川口」駅周辺には、駅前の東武ストア(24時間営業)をはじめとする複数の商業施設や金融機関などが充実。現地周辺には、物件より徒歩5分のイオンタウン蕨内のマックスバリュ(24:00まで営業)、同9分の齋藤記念病院(総合病院)などの医療機関、同6分のわらび幼稚園などの教育・保育施設も多く、日常生活を便利で快適にサポートします。
また、市内最大の公園「蕨市民公園」(同3分)をはじめ、緑あふれる大小10以上もの公園が点在しており、安らぎに包まれながら暮らす伸びやかな住環境が広がっています。


◆自分の住まいを創造できる7種類のセレクトプラン(無償)
「ガーラ・レジデンス蕨市民公園」ではお客様のライフスタイルに合わせてルームプランを選択できるよう「セレクトプラン」対応としました。
広々とリビング・ダイニングを使いたいお客様には、洋室を無くしてゆとりあるリビング・ダイニングスペースとすることも可能です。その他にも、収納を大きくしたり、キッチン等面材・床材・建具の色などを好みに合わせてお選びいただけるカラーセレクトや、キッチンの高さやキッチン上部吊戸棚の有無等を選択できるなど7種類のセレクトプラン(無償)を採用しています。
※各セレクトには申込期限がございます。


◆機能性・デザイン・ECOに優れた住戸設備

＜住戸設備＞
●非接触キー
エントランスのオートロックに近づけるだけで解除できる非接触キーを採用。買い物帰りやお子様を抱えているときなどに便利です。

●センターオープンサッシュ
サッシュの中央から窓を左右に開け放つことができ、豊かな開放感を演出します。(B・Cタイプ)

●Siセンサー付きGクリアコートトップコンロ
全口に安心センサー搭載のSiセンサー付の「ピピッとコンロ」を採用。キー操作ひとつで温度設定やタイマー調整が可能です。

●低騒音ワイドシンク
大きな中華鍋なども洗いやすいワイドシンク。水はねや食器を置いたときの音を低減する低騒音仕様です。

●浄水器一体型ハンドシャワー水栓
浄水器と蛇口を一体化。ノズルが伸びるハンドシャワー付でシンクのお手入れも便利。環境に優しい節水機能付です。

●TES温水式床暖房
リビング・ダイニングには、ガス温水式床暖房を標準装備。クリーンで乾燥しにくいため、体やお肌にやさしく、ハウスダストが舞う心配もありません。

＜構造＞
●アウトフレーム工法
柱型を居室の外側に出したアウトフレーム工法を採用。空間を四隅まで有効に使え、家具がすっきりと配置できます。

●排水管の防音対策
浴室・洗面化粧室・トイレなどの排水竪管は耐火遮音カバーで覆い、居室に面したパイプスペースの内部壁にはグラスウールを施し、遮音性を高めています。

＜ECO＞
●エコジョーズ
浴室やキッチン、洗面台の給湯はエコノミー＆エコロジーな給湯器「エコジョーズ」を採用しています。

●超節水ECOトイレ
環境に優しい超節水トイレを採用。抗菌、防汚加工された清潔なシャワートイレタイプです。

●保温浴槽
浴槽を断熱材で覆うことで6時間経っても約2℃しか湯温が下がらない保温浴槽。家族によってバスタイムが違っても快適に入浴でき、省エネ効果を高めます。

●複層ガラス
窓には複層ガラスを採用。間に空気層を設けた2枚のガラスにより断熱性を高めるため、冬の暖房効果を上げるとともに結露の発生も抑えます。

●LED照明
消費電力が少なく、長寿命のLED照明を住戸内のダウンライトに採用しました。


【ガーラ・レジデンス蕨市民公園　物件概要】
●所在地　　　：埼玉県蕨市塚越5丁目16番1(地番)
●交通　　　　：JR京浜東北線「西川口」駅より徒歩8分
　　　　　　　　JR京浜東北線「蕨」駅より徒歩17分
●売主　　　　：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
●設計・監理　：株式会社オームラ建築設計
●施工　　　　：株式会社イチケン　東京支店
●構造・規模　：鉄筋コンクリート造　地上12階建
●総戸数　　　：35戸
●地域・地区　：第一種住居地域、準防火地域
●敷地面積　　：1,235.02m2(実測)、1,235.02m2(登記簿)
●建築延床面積：2,743.11m2(容積対象外面積274.29m2を含む)
●間取り　　　：3LDK
●専有面積　　：63.00m2～70.15m2
●竣工　　　　：平成27年2月下旬


【販売に関するお問合せ先】
「ガーラ・レジデンス蕨市民公園」マンションギャラリー
担当　　：森田
受付時間：午前10時～午後6時(水曜日定休)
TEL　　 ：0120-057-751

「ガーラ・レジデンス蕨市民公園」公式サイト http://www.w-park35.jp/