都内に女性専用寄宿舎シェアハウス 「かぼちゃの馬車」を展開するスマートライフ　 会計士・税理士など専門家と提携　 資産の相続・活用支援を5月から強化

～賃貸住宅ではまれな独自事業 「入居者プラットフォーム活用ビジネス」などを強みに～

　東京都内中心に女性専用の寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を36棟運営する株式会社スマートライフ(本社：東京都中央区、代表取締役：佐藤 哲也、以下「スマートライフ社」)は、相続や税務の専門家と提携し、資産活用の一環として2015年5月から寄宿舎シェアハウスを積極的に展開し、月間25棟の新規契約を目指します。

竹ノ塚 - 外観

■超高齢社会の到来と税制改正により、相続を意識する人に賃貸住宅物件の関心高まる
　総務省は、2014年10月1日時点の人口推計で都道府県別の人口増加率は、東京都が2年連続で首位と2015年4月に発表しています。同年1月には相続税の課税範囲が拡大されたことで、更地に賃貸住宅を建てた場合、税務上の資産評価が圧縮でき、相続税の節税効果が見込めるとの認識が高まり、地価の高い首都圏などでは賃貸併用住宅や二世帯住宅の需要が増えています。


■30年間定額家賃保証ならびに賃貸住宅ではまれな居住者向けサービスの提供
　スマートライフ社は、邸宅風の新築一棟を寄宿舎にした女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開するにあたり、自社独自の「30年間定額家賃保証」システムを提供することで支持を得ています。2015年3月の建築完成数が7棟で合計36棟、450室、同月末時点で総契約物件数177件、総居数2,795室となっています。
　スマートライフ社の寄宿舎シェアハウスは、狭小地での提案が可能であり、幅広い対象者に提供が可能です。20代女性を中心に構成される居住者の特徴を活用して、多数の異業種と連携することで家賃以外の複数の収入モデルを構築できる独自の事業「入居者プラットフォーム活用ビジネス」により様々なサービスを提供しています。


●主な30年一括借り上げ型賃貸住宅
＜契約期間＞
A　　　　　　 ：30年
B　　　　　　 ：30年
C　　　　　　 ：30年
かぼちゃの馬車：30年

＜賃料固定期間＞
A　　　　　　 ：10年固定　以降2年更新
B　　　　　　 ：2年固定　以降2年更新
C　　　　　　 ：10年固定　以降2年更新
かぼちゃの馬車：30年固定

＜管理範囲＞
A　　　　　　 ：入居者、建物
B　　　　　　 ：入居者、建物、家電メンテナンス
C　　　　　　 ：入居者、建物
かぼちゃの馬車：入居者、建物、家具家電メンテナンス

＜特徴＞
A　　　　　　 ：原状回復、修繕はグループが負担
B　　　　　　 ：建物管理は別途負担
C　　　　　　 ：30年までの建物点検費無料
かぼちゃの馬車：女性専用、職業紹介、他・様々な居住者向けサービス

＜入居率＞
A　　　　　　 ：96.87％(2014.3末)
B　　　　　　 ：89.29％(2014.3末)
C　　　　　　 ：不明
かぼちゃの馬車：98.6％

※各社のHPよりスマートライフ社作成


■「かぼちゃの馬車」基本設備について
＜入居条件＞
女性限定

＜契約期間＞
1ヶ月から可能(通常6ヶ月～)

＜敷金・礼金＞
なし

＜家賃(月額)＞
45,000円～90,000円　※下記、各設備及びサービス利用料込み

＜各室設備＞
・薄型液晶TV【地上派デジタル・BS無料受信のみ受信可能】
・照明
・収納ボックス
・エアコン
・シングルベッド
・光ファイバーあるいは無線LAN
・カーテン
・インターホン
・冷蔵庫

＜共用設備＞
・シャワー
・全自動洗濯機
・乾燥機
・IHキッチン2口
・電子レンジ
・炊飯器
・電気ケトル
・掃除機
・ドライヤー
・独立洗面台
・トイレ
・シューズボックス
・調理器具一式(フライパン・包丁・まな板など)
・食器類(おわん、マグカップ、お箸、スプーン、フォークなど)

＜提供サービス＞
・ALSOKセキュリティー
・24時間緊急対応駆けつけサービス
・清掃サービス(週2回)
・巡回見回り(週2回)
・自転車1人1台貸与

　スマートライフ社は、同年5月から会計士・税理士、ファイナンシャルプランナーなどの相続や税務の専門家との提携を積極的に推進し、資産活用の一環として寄宿舎シェアハウスなどを月間25棟、2016年7月までに合計300棟の新規契約を目標として取り組みます。


■株式会社スマートライフ http://www.smt-life.co.jp
会社名　　　：株式会社スマートライフ
所在地　　　：東京都中央区銀座1-7-10 ヒューリックビル5階
TEL　　　　 ：03-3535-0111
FAX　　　　 ：03-3535-0555
代表取締役　：佐藤 哲也
資本金　　　：50,000,000円
設立日　　　：2012年8月2日
従業員　　　：85名(2015年1月末日現在)
事業内容　　：不動産の売買・仲介・幹施・賃貸・管理及び寄宿舎の経営
運営寄宿舎数：36棟450居室(2015年3月末日現在))

「寄宿舎」として認可を受けた建物のみがシェアハウスとして合法に運営可能なことから、その認知を広めるべく、2014年10月3日に「寄宿舎シェア」を商標登録しました。
不動産賃貸業界の新しい事業方法として認知を広めるべく、2014年12月26日に「入居者プラットフォーム活用ビジネス」を商標登録しました。
「ボーダーハウス」、「かぼちゃの馬車」は株式会社スマートライフの登録商標です。