【調査】中古住宅買うなら？買い手側の本音は・・・リフォーム済みの方が良い68.2％！リフォーム前住宅希望者は財布のひもが固い？

2017.11.28 11:00

この企業へ連絡する

不動産関連の比較査定サイト「スマイスター( https://www.sumaistar.com )」を運営する株式会社シースタイル(本社：東京都中央区、代表取締役：川合大無)は、「スマイスター」を利用した住宅を売却予定の成人男女全国144人を対象に行った「売却予定住宅のリフォーム」についての調査で、12.5％が売る前にリフォームし、約半数がその予算・費用を100万円未満に抑えていることがわかりました。そこで今回、「スマイスター」を利用した成人男女全国592人を対象に「中古住宅を購入するなら、リフォーム前かリフォーム済みか」についての調査を行いました。

中古住宅を購入するなら？

【調査結果サマリー】

・ポイント1　アンケート全体の約7割がお得感の高いリフォーム済みの住宅を希望！

・ポイント2　好きな設備や間取りに変更したい。しかし、予算は50万円未満が最多！

・ポイント3　リフォームしたい場所は水回りがトップ3独占！

【リフォーム済みの人気の理由は『キレイ』『即入居可』『リフォームの手間が省ける』が50％超】

スマイスターの利用者に「もし中古住宅を購入するなら、リフォーム前とリフォーム済みではどちらが良いか？」を聞いたところ、『リフォーム前の住宅』31.8％、『リフォーム済みの住宅』68.2％となり、リフォーム済み住宅の人気が高いことがわかりました。

＜中古住宅を購入するなら？＞

そこで、リフォーム済みの住宅が良いと答えた人に理由を聞きました。『キレイ』56.7％、『即入居できる』53.7％、『リフォームする手間が省ける』52.5％と多く、『リフォーム後がイメージできない』も8.4％いました。

＜リフォーム済みの住宅が良い理由＞

【リフォーム前の住宅希望者の財布のひもは固い？】

では、リフォーム前の住宅が良いと答えた人の理由は何でしょう？『好きな設備や間取りに変更できる』53.2％が最も多く、『劣化状況が確認できる』33.5％という堅実な人や『リフォームするつもりがない』21.8％、『自分でリフォームする』1.1％などもいました。

＜リフォーム前の住宅が良い理由＞

つづいて「リフォーム予算は？」というお金の事情をうかがいました。『50万円未満』26.6％が最多となり、住宅をリフォームしてから売却と考えている人の予算・費用の最多金額が50万円以上100万円未満だったことと比べると、購入希望者の方が財布のひもが固いとも言えるでしょう。

＜リフォーム予算＞

＜売主のリフォーム予算・費用＞

【不動の人気！リフォームしたいは水回り】

さらに「リフォームしたい場所」を聞きました。1位は『キッチン』48.9％、2位『バスルーム』43.1％、3位『トイレ』37.9％となり、住宅の中でも使い勝手が要求されやすい水回りのリフォームが人気です。また『和室』『洋室』『リビング』『ダイニング』はいずれも10％未満と少数でした。

＜リフォームしたい箇所＞

家を売りたいと考えている人は、そのまま売るのではなく、リフォームした方が売りやすいのでしょうか。不動産会社専門コンサルタントの梶本幸治さんは「都心部のよほど好立地な物件であれば、新築住宅の供給量が少なく、中古不動産の流通量も少ないため、リフォームは有効かもしれません」と話します。「リフォーム済みの物件ならば、次の購入者はすぐに住み始めることができるため“急いで引っ越したい”ニーズに応えられます。さらに、住宅ローンの低金利も追い風になります。リフォーム済みの物件は、住宅ローンの借り入れで全てをまかなうことができるため、手元資金に不安な人にもアピールできます。また、リフォームすれば、販売価格を上げる効果は期待できます。しかし、本当にその価格で売れるかは別の話です」

梶本さんは「同じ間取りのマンション物件で、全く手が入っていない部屋と、それより200万円プラスしたリフォーム済みの部屋なら、高確率で前者が売れます。リフォーム費用を買主に負担してもらう分、販売価格をディスカウントした方が効果的です」と語りました。

https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/sumaistarri/6310

【調査概要】

■調査期間：2017年10月18日～11月9日

■調査手法：インターネット調査(任意でアンケートに回答)

■集計数　：「スマイスター」を利用した成人男女、全国592人

※本リリース内容の転載にあたりましては「スマイスター調べ」という表記をお使いいただけますよう、お願いいたします。

【スマイスターについて】

不動産関連サービスの総合比較ポータルサイト。2006年運営開始で現在掲載企業数約1,600社。対応カテゴリは、不動産売却、任意売却、不動産買取、土地活用、賃貸管理、リノベーション、人材紹介、不動産求人、スマイスターMagaZine Bizなど。

URL：https://www.sumaistar.com

【スマイスターMagaZine Bizについて】

不動産関連ランキング、不動産業界の教科書、独自色を入れた不動産業界ニュースなど、不動産業界従事者が必要とするもの、為になる・勉強になるもの、定期的に読みたくなるものを掲載。