水際対策の緩和がハイクラス賃貸住宅市況回復の追い風に？ ～賃貸住宅市場レポート　 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2022年8月～

　不動産評価サービス「TAS-MAP」( https://corporate.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：絹川 善明)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2022年8月」を発表いたしました。

　今月号では、トピックスとして「ハイクラス賃貸住宅の市場動向」「1都3県賃貸住宅市況図」を掲載しております。また、2022年6月期の最新賃貸住宅指標(空室率TVI-タス空室インデックス-、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)を掲載しています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2022年8月」

https://go.tas-japan.com/l/592651/2022-08-24/3dzs24

■レポートの概要

(1) ハイクラス賃貸住宅の市場動向(2022年第2四半期)

ハイクラス賃貸住宅の空室率TVI(東京23区)

空室率TVIは，両クラスともに2021年以降は改善に転じており、東京23区全体の空室率と比較して6～7ポイントほど低く推移しています。J-REITの空室率もハイクラス賃貸住宅の空室率TVIと概ね似た動きとなっており、ハイクラス賃貸住宅の指標は，J-REITの投資分析を行う際に補完としても活用できることがわかります。

また、政府は入国時の水際対策を一層緩和し、入国者数の上限引き上げを検討していると報じられています。ハイクラス賃貸住宅の実需層として、日本駐在の外国人ビジネスマン世帯が挙げられます。アフターコロナに向けてこうした実需層の回復が想定され、今後の住宅市況にとっての追い風となることも予想されます。

(2) 1都3県賃貸住宅市況図(2022年第2四半期)

2018年第1四半期以降の賃貸住宅市況の推移を見ると、東京23区においては、都心部よりも外縁部がコロナ禍の影響を強く受けたことがうかがえます。

賃貸住宅市況図

(3)2022年6月期　1都3県賃貸住宅指

[東京都]

　　　　　　　　　　　　 全域　　 23区　　 市部

空室率TVI(ポイント)　　：10.80　　10.50　　13.99

募集期間(ヶ月)　　　　 ：4.74 　　4.65　　 5.24

更新確率(％)　　　　　 ：41.38　　41.79　　39.07

中途解約確率(％)　　　 ：42.02　　41.81　　43.40

賃料指数(2004年1Q＝100)：105.74　 106.53　 105.16

[神奈川県]

空室率TVI(ポイント)　　：12.7

募集期間(ヶ月)　　　　 ：5.13

更新確率(％)　　　　　 ：41.78

中途解約確率(％)　　　 ：44.25

賃料指数(2004年1Q＝100)：105.22

[埼玉県]

空室率TVI(ポイント)　　：14.13

募集期間(ヶ月)　　　　 ：4.68

更新確率(％)　　　　　 ：39.30

中途解約確率(％)　　　 ：45.60

賃料指数(2004年1Q＝100)：110.38

[千葉県]

空室率TVI(ポイント)　　：12.71

募集期間(ヶ月)　　　　 ：4.74

更新確率(％)　　　　　 ：41.29

中途解約確率(％)　　　 ：43.51

賃料指数(2004年1Q＝100)：111.85

分析：株式会社タス

(4) 2022年6月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標

[大阪府]

空室率TVI(ポイント)　　　　　　：8.30

募集期間(ヶ月)　　　　　　　　 ：4.94

更新確率(％)　　　　　　　　　 ：46.45

中途解約確率(％)　　　　　　　 ：42.69

賃料指数(関西圏：2009年1Q＝100)：108.37

(中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

[京都府]

空室率TVI(ポイント)　　　　　　：11.04

募集期間(ヶ月)　　　　　　　　 ：4.75

更新確率(％)　　　　　　　　　 ：43.23

中途解約確率(％)　　　　　　　 ：43.78

賃料指数(関西圏：2009年1Q＝100)：109.16

(中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

[兵庫県]

空室率TVI(ポイント)　　　　　　：11.68

募集期間(ヶ月)　　　　　　　　 ：5.27

更新確率(％)　　　　　　　　　 ：37.13

中途解約確率(％)　　　　　　　 ：49.48

賃料指数(関西圏：2009年1Q＝100)：109.28

(中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

[愛知県]

空室率TVI(ポイント)　　　　　　：12.65

募集期間(ヶ月)　　　　　　　　 ：5.96

更新確率(％)　　　　　　　　　 ：42.16

中途解約確率(％)　　　　　　　 ：44.07

賃料指数(関西圏：2009年1Q＝100)：107.06

(中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

[静岡県]

空室率TVI(ポイント)　　　　　　：18.72

募集期間(ヶ月)　　　　　　　　 ：7.52

更新確率(％)　　　　　　　　　 ：35.97

中途解約確率(％)　　　　　　　 ：51.57

賃料指数(関西圏：2009年1Q＝100)：103.81

(中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

[福岡県]

空室率TVI(ポイント)　　　　　　：9.16

募集期間(ヶ月)　　　　　　　　 ：4.90

更新確率(％)　　　　　　　　　 ：45.63

中途解約確率(％)　　　　　　　 ：39.57

賃料指数(関西圏：2009年1Q＝100)：114.87

(中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

分析：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2022年8月」

https://go.tas-japan.com/l/592651/2022-08-24/3dzs24

過去のレポートについてはこちらをご覧ください。

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■株式会社タスについて

　株式会社タスは、不動産という不透明な市場の「価値」を誰もが見えるカタチにすることを目指し、2000年に設立された不動産テックの老舗ともいえるトヨタグループのイノベーションカンパニーです。

日本で初めてWEBでの不動産評価サービスを開始したTAS-MAP、ビックデータを活用した不動産市場分析サービスANALYSTASのほか、お客様のご要望に応じて個別に分析を行うカスタム分析のサービスも提供しています。

不動産取引の安心と喜びを支えてきた20年を誇りに、空間活用の新たな地平を切り拓くことを使命とし、信頼・信用・人とのつながりをより一層大切にこれからも挑戦を続けていきます。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)

所在地　　： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F

設立年月日： 2000年8月28日

資本金　　： 1億8千万円

出資　　　： トヨタ自動車株式会社

　　　　　　 朝日航洋株式会社

　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル

　　　　　　 豊田通商株式会社

HP　　　　： https://corporate.tas-japan.com/