インドネシア・ジャカルタ中心部のオフィスビル3棟の一部を取得～ハイグレードなオフィスビルの運営・管理に参画します～

2023.01.31 18:45

阪急阪神不動産株式会社（本社：大阪市北区、社長：諸冨隆一（※a））は、インドネシアのジャカルタの中心部にあるオフィスビル「Sinarmas MSIGタワー」「Bakrieタワー」「Luminaryタワー（建築中）」（以下、合わせて「本施設」）の一部を取得し、本施設の運営・管理に参画することにしましたので、お知らせします。

本施設は、東南アジア有数の世界都市ジャカルタ市内の中心地区CBD※1にあるメイン通りに面しており、地下鉄「ジャカルタ都市高速鉄道（MRT南北線）」やLRT※2等の駅から非常に近い所に位置しています。また、「Luminaryタワー」はP（プレミアム）グレード※3、「Sinarmas MSIGタワー」「Bakrieタワー」はAグレード※3と評価されているなど、高いスペックを有するハイグレードなオフィスビルです。

※1：Central Business Districtの略称で、市街地の中で官庁・企業・商業施設などが集中する地区を指している。

※2：Light Rail Transitの略称で、軽量軌道交通のことである（2023年中に開業する予定）。

※3：大手総合不動産サービス会社のコリアーズ社が行っているオフィスビルの分類で、グレードが高い順に、P・A・B・Cと区分されている。

本施設の運営・管理は、次のとおり、インドネシアの不動産開発最大手であるSinarmas Land（シナルマスランド）社傘下のBumi Serpong Damai（ブミスルポンダマイ）社（以下、「BSD社」）と共同で行うことになります。BSD社は、ジャカルタ郊外で大規模ニュータウン「ブミスルポンダマイシティ」の開発を手掛けており、当社は同開発において2016年10月から住宅分譲事業に参画しています。また、当社が2019年7月に出資した、商業・オフィス・ホテルの複合施設「プラザインドネシアコンプレックス」及び商業施設「fXスディルマン」を保有・運営する共同事業者でもあります。

インドネシアは、豊富な人口に支えられた旺盛な消費市場の拡大を背景に、経済が成長を続けています。特にCBDでは、近年、さまざまな交通インフラの整備が進んでおり、今後もさらなる発展が期待されます。

そうした中で、当社は、これまで培ってきた不動産事業に関するノウハウ等を活かして、本施設の運営・管理を行っていくことで、施設の価値向上を図るとともに、ASEANにおける賃貸事業の基盤構築を進めてまいります。

■位置図

■本施設の取得スキームと運営・管理

今般、当社は、株式会社海外交通・都市開発事業支援機構（以下、「JOIN」）と共同で設立した会社を通じて、本施設を保有（予定を含む）するDuta Cakra Pesona（ドゥタチャクラペソナ）社（以下、「DCP社」）に出資します。

また、当社から役員を派遣し、事業運営に積極的に関わります。

これらにより、当社は本施設の一部を取得するとともに、海外におけるオフィスビルの運営・管理業務の規模拡大やノウハウの習得等を進めてまいります。

■本施設の概要（施設全体）

※4：DCP社は、上表のうち13フロアを区分所有している。

※5：DCP社は、上表のうちオフィス用途の23フロアを区分所有する予定である。

（参考）

■阪急阪神不動産のインドネシアでの事業展開

阪急阪神ホールディングスグループでは、「阪急阪神ホールディングスグループ長期ビジョン-2040年に向けて-」を策定し、その実現に向け、「関西で圧倒的No.1の沿線の実現」をはじめとする4つの戦略を定めていますが、その一つとして、「沿線事業モデルの展開エリアの拡大」を掲げています。この戦略のもと、海外における不動産事業では、沿線で培った実績やノウハウ等を活かして、経済成長が見込まれるASEANを中心に、外部パートナーと連携を図りながら、賃貸・分譲・短期回収型等のそれぞれの事業で規模拡大を目指しています。

その中で、インドネシアにおいて展開している事業の概要は次のとおりです。

（1）賃貸事業

1. プラザインドネシアコンプレックス、fXスディルマン

プラザインドネシアコンプレックスは、インドネシアを代表する商業・オフィス・ホテルの複合施設※、またfXスディルマンは、JKT48劇場や映画館等が入居する商業施設です。両施設とも、ジャカルタ市内のCBDのメイン通りであるタムリン・スディルマン通りに面するとともに、地下鉄「ジャカルタ都市高速鉄道（MRT南北線）」の駅前という好立地にあります。

当社は、2019年7月に当該施設を取得し、BSD社とともに、運営・管理に参画しています。