千葉県の賃貸型応急住宅の供与が 賃貸住宅市場に与えた影響　 ～賃貸住宅市場レポート　 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2020年2月～

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2020年2月」を発表しました。

　「賃貸型応急住宅の供与が賃貸住宅市場に与えた影響」および「2019年12月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2019年12月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2020年2月」

https://go.tas-japan.com/l/592651/2020-02-20/2dyt29

レポートの概要

(1) 賃貸型応急住宅の供与が賃貸住宅市場に与えた影響

　昨年9月に襲来した台風15号、10月に襲来した台風19号は首都圏に甚大な被害をもたらしました。総務省消防庁の「令和元年台風第15号による被害及び 消防機関等の対応状況(第40報) (2019年12月23日発表)」では、住家被害は、全壊が363棟、半壊が3,929棟、一部破損が62,986棟と発表されています。これに対して千葉県は災害救助法に基づき、応急仮設住宅として民間賃貸住宅を借り上げて提供する事業(賃貸型応急住宅の供与)を実施しています。対象者数は数千世帯規模であることが考えられます。

　このような賃貸型応急住宅の供与が行われた場合、賃貸住宅市場にどのような影響が表れるでしょうか。まず考えられる影響は空室率の改善です。これは、需要が増加することにより成約に至る物件が増加するからです。もう一つの影響は平均募集期間の上昇です。市場の需給状況が通常であれば、立地や築年数等の条件の良い物件から成約していきます。条件が悪い物件は募集期間が長くなり、物件によってはデッドストック化するものも現れます。ところが、今回のような特需が生じた場合、条件が悪く、長期間空室であった物件にも成約に至るものが現れます。結果として成約物件の平均募集期間は上昇することになります。千葉県においても、賃貸型応急住宅の供与が開始されてから空室率TVIが改善し、募集期間が長期化しており、賃貸住宅市場への影響が観察できます。

賃貸型応急住宅給与の影響

(2) 2019年12月期1都3県賃貸住宅指標

　金融機関の融資態度硬化の影響で貸家着工数が減少したことから、特に影響を受けていたと考えられるアパート系空室率TVIは、神奈川県を除き、相続税改正前の水準に戻りつつあります。賃貸型応急住宅の給与が行われている千葉県においては、マンション系の賃貸住宅の空室率TVIの改善が顕著であり、被災者がより堅牢な物件を選択していることが伺われます。

[東京都]

　　　　　　　　　　　　全域　　23区　　 市部

空室率TVI(ポイント)　：13.18　　13.14　　13.35

募集期間(ヶ月)　　　 ：2.83　　　2.79　　3.05

更新確率(％)　　　　 ：40.58　　40.44　　39.89

中途解約確率(％)　　 ：40.47　　38.80　　48.97

賃料指数　　　　　　 ：107.30　108.80　　99.93

[神奈川県]

空室率TVI(ポイント)　：16.51

募集期間(ヶ月)　　　 ：3.57

更新確率(％)　　　　 ：36.03

中途解約確率(％)　　 ：50.35

賃料指数　　　　　　 ：100.48

[埼玉県]

空室率TVI(ポイント)　：16.25

募集期間(ヶ月)　　　 ：3.13

更新確率(％)　　　　 ：45.10

中途解約確率(％)　　 ：42.55

賃料指数　　　　　　 ：103.15

[千葉県]

空室率TVI(ポイント)　：15.46

募集期間(ヶ月)　　　 ：6.51

更新確率(％)　　　　 ：44.99

中途解約確率(％)　　 ：41.70

賃料指数　　　　　　 ：103.78

※賃料指数はすべて、2004年1Q＝100になります。

(3) 2019年12月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標

　関西圏・中京圏・福岡県の空室率、募集期間は大きな動きもなく安定して推移しています。賃料指数は全地域で上昇傾向にあります。

[大阪府]

空室率TVI(ポイント)：9.19

募集期間(ヶ月)　　 ：5.28

更新確率(％)　　　 ：38.96

中途解約確率(％)　 ：48.84

賃料指数　　　　　 ：105.53

[京都府]

空室率TVI(ポイント)：12.69

募集期間(ヶ月)　　 ：4.89

更新確率(％)　　　 ：36.90

中途解約確率(％)　 ：50.19

賃料指数　　　　　 ：106.36

[兵庫県]

空室率TVI(ポイント)：12.42

募集期間(ヶ月)　　 ：6.15

更新確率(％)　　　 ：47.89

中途解約確率(％)　 ：39.23

賃料指数　　　　　 ：106.25

[愛知県]

空室率TVI(ポイント)：14.67

募集期間(ヶ月)　　 ：6.56

更新確率(％)　　　 ：42.11

中途解約確率(％)　 ：45.12

賃料指数　　　　　 ：104.55

[静岡県]

空室率TVI(ポイント)：23.62

募集期間(ヶ月)　　 ：9.45

更新確率(％)　　　 ：45.33

中途解約確率(％)　 ：39.20

賃料指数　　　　　 ：98.09

[福岡県]

空室率TVI(ポイント)：10.22

募集期間(ヶ月)　　 ：5.18

更新確率(％)　　　 ：48.94

中途解約確率(％)　 ：35.62

賃料指数　　　　　 ：109.94

※賃料指数はすべて、関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100になります。

分析：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2020年2月」

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■株式会社タスについて

　株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)

所在地　　： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F

設立年月日： 2000年8月28日

資本金　　： 1億8千万円

出資　　　： トヨタ自動車株式会社

　　　　　　 朝日航洋株式会社

　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル

　　　　　　 豊田通商株式会社

Web　　　 ： https://corporate.tas-japan.com/