満室経営戦略レポート　自動作成ロボ「参謀くん」が日本情報クリエイトとの共同開発で大幅アップデート

～累計100億件のビッグデータとAIによる賃料査定・空室対策提案が可能に～

2023.08.21 10:00

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不動産テック事業を展開する独立系スタートアップのStudio LOC(スタジオエルオーシー)合同会社(本社：東京都台東区、代表社員：長田幸洋、以下「Studio LOC」)は、賃貸管理システム「賃貸革命」など不動産業務支援クラウドサービスを展開する東証グロース市場上場の日本情報クリエイト株式会社(本社：宮崎県都城市、代表取締役社長：米津健一、以下「日本情報クリエイト」)との共同開発により、満室経営戦略レポート　自動作成ロボ「参謀くん」(以下「参謀くん」)の大幅アップデートを行いました。

「参謀くん」アップデート概要1

【大幅アップデートの概要】

Studio LOCが開発・提供する「参謀くん」とは、賃貸住宅ごとに異なる高度な「満室経営戦略レポート」をWEB上で作成できる、賃貸管理会社向けの管理受託営業支援サービスです。

2022年にサービス開始した「参謀くん」は、現在、全国約70社の賃貸管理会社で利用されており、また、レポート作成数は累計1万件を突破するなど、オーナーへの賃料査定業務と空室対策提案業務の高度化に貢献してきました。

この度、Studio LOCは、日本情報クリエイトとの共同開発により、日本情報クリエイトが提供する不動産業務支援クラウドサービスを通じて収集した累計100億件のビッグデータや、高精度なAI賃料査定エンジンを「参謀くん」に搭載し、また、新機能を付加することで、大幅アップデート版の「参謀くん」としてリリースいたしました。

これにより、「参謀くん」は、日本情報クリエイトが独自に保有する成約賃料データなどを含む業界最多の「累計100億件」のビッグデータを基にしたAI賃料査定ができるようになり、また、賃料査定結果の誤差率を示すMERは「1.05」と、業界最高水準の精度を実現しました(※1)(※2)。

(※1) 業界調査はStudio LOC・日本情報クリエイト調べ、調査年月2023年8月、AI賃料査定システムの他社公表数値より。

(※2) MERとは、AIが算出した賃料査定結果と実際賃料との差額を、実際賃料で割った値(誤差率)の中央値のことです。このMREの値が小さいほど誤差率が低いことを示します。なお、当MERの数値は、日本情報クリエイトが2023年8月時点で全国のマンションをランダムに84万戸抽出して算出したものであり、今後変動となる可能性があります。

また、「参謀くん」のレポートの内容には、Studio LOCがこれまで300社以上の賃貸管理会社へのインタビューにより収集した声を基に開発した空室対策案(入居者ターゲット案・導入設備案・条件緩和案など)が含まれているため、賃貸管理会社は、オーナーに対し、賃料査定にとどまらない空室対策提案までワンストップに行うことができます(ビジネスモデル特許取得済)。